Все, что вам нужно знать, прежде чем инвестировать в многоквартирный дом

Все, что вам нужно знать, прежде чем инвестировать в многоквартирный дом

Сектор недвижимости на сегодняшний день является одним из самых перспективных. Действительно, с уходом из сельской местности, который ощущается в больших городах, спрос на недвижимость становится все более высоким. Не обошла стороной такое положение и город Ниццу. Таким образом, инвестиции в этот сектор будут очень выгодны для вас. В связи с этим у вас есть несколько возможностей, среди которых инвестиции в недвижимость являются одними из самых интересных. О чем это ? Каковы его преимущества и недостатки? Как туда инвестировать?

Что такое инвестиционная недвижимость?

Термин «инвестиционная недвижимость» часто сбивает с толку. Однако в этом нет ничего необычного. Действительно, инвестиционную недвижимость до сих пор называют «арендной недвижимостью» или «арендной недвижимостью». Он имеет несколько помещений и отличается от изолированных квартир несколькими уровнями. Один из них заключается в том, что он приобретается или строится одним владельцем, который может быть профессионалом, физическим лицом или застройщиком.

В результате он держит весь блок. Поэтому он позиционирует себя как арендодатель, а не как резидент. Он периодически собирает арендную плату со своих арендаторов за каждую отдельную квартиру в здании, которое он арендует.

Основная цель покупки многоквартирный дом в Ницце Следовательно, это получение прибыльности за счет ренты. Их можно использовать для оплаты некоторых или всех сборов. Это те, которые касаются содержания, налогов на имущество и т. д. Их также можно использовать для оплаты ежемесячных платежей по ипотеке, если для приобретения недвижимости необходимо было взять кредит. После полного возмещения этих расходов владелец начинает с полного наслаждения получаемой им арендной платой.

Преимущества инвестиционной недвижимости

Инвестирование в инвестиционную недвижимость дает множество преимуществ. Среди них у вас есть:

Экономия на масштабе

Покупка этого типа здания обычно стоит меньше, чем покупка нескольких объектов по отдельности. недвижимость. Действительно, цена покупки квадратного метра дешевле за набор лотов, чем по отдельности. В дополнение к этому некоторые расходы, в частности расходы на нотариуса или дело, оплачиваются только один раз.

Более низкие эксплуатационные расходы

За все здание придется платить меньший налог на имущество, чем за сумму участков, взятых по отдельности. Кроме того, будучи единственным арендодателем, вам не нужен доверительный управляющий. Вы можете сгруппировать работу своих мастеров и договориться о ценах, чтобы они были снижены.

Оптимизированная рентабельность аренды

При покупке многоквартирного дома у вас будет такой же уровень дохода от собственности, как и при покупке нескольких индивидуальных квартир. Но самое интересное, что цена приобретения ниже и затраты на управление ниже. Это приводит к повышению рентабельности аренды.

Большая простота в управлении

Покупая многоквартирный дом, вы будете единолично принимать решения о работе. А тот факт, что все партии оказываются в одном месте, сэкономит вам не только время, но и деньги.

Недостатки инвестиционной недвижимости

Помимо всех преимуществ, которые он представляет, вы все же найдете некоторые недостатки, которые следует подчеркнуть. Важно, чтобы вы точно знали, чего ожидать, прежде чем сделать решительный шаг. Среди них у вас есть:

Нишевый рынок

Рынок инвестиционной недвижимости является одним из самых маленьких. Предложений там мало, а конкуренция довольно жесткая, потому что конкуренты лучше информированы. Именно по этой причине рекомендуется обратиться к профессионалу, если вы хотите сделать этот вид инвестиций.

Риски на каркасе одиночного здания

Когда вы инвестируете в разные дома в разных зданиях, вы разделяете риски проблем со зданием в целом. Однако, когда речь идет о многоквартирном доме, когда возникает проблема, она напрямую влияет на все ваши активы одновременно. Если у вас нет хорошей страховки, вам будет трудно покрыть ущерб.

Кроме того, прежде чем делать такие инвестиции, важно иметь хорошее представление о зданиях в целом. Если это не так, рекомендуется, чтобы вас сопровождал профессионал в этой области. Это даст вам хорошую оценку

  • Фонды;
  • К крышам
  • электрические стандарты и т.д.

Как купить многоквартирный дом в Ницце?

Сделать хорошую инвестицию в инвестиционная недвижимость в Ницце вы должны выполнить определенные шаги. У вас есть :

Выбор места постройки

Выбор места важен, когда речь идет об инвестициях в недвижимость. Ведь чем лучше расположено здание, тем быстрее оно будет сдано в аренду. Поэтому важно отдавать предпочтение районам с сильными достопримечательностями. Также можно обратиться к тем, в которых запущены девелоперские проекты.

Поиск финансирования

Финансовые усилия, которые необходимо приложить для покупки многоквартирного дома, больше, чем для здания на участке. Действительно, это требует больше работы. Но это не все. В отличие от кондоминиума, все расходы (крыша, фасад, способ отопления) ложатся на вас. Поэтому обязательно включите их в свой план финансирования.

Чтобы получить необходимое финансирование, вы можете использовать кредит. Для этого обратитесь в несколько банков и подробно презентуйте им свой проект. Также можно вызвать риелтора, который будет рад сопровождать вас.

Выбор диеты

Для покупки многоквартирного дома в Ницце возможно несколько схем. К ним относятся аренда с мебелью в LMNP, LMP, SCI, SARL или SAS. Для этого типа покупки наиболее часто используется создание SCI, облагаемого налогом на прибыль. Эта схема дает вам возможность инвестировать полученную прибыль в другие активы. На налогообложение физических лиц это не повлияет.

Оцените статью
Добавить комментарий