Все о финансировании недвижимости для экспатов и нерезидентов во Франции

Все о финансировании недвижимости для экспатов и нерезидентов во Франции

Во Франции инвестиции в недвижимость возможны для иностранца или нерезидента при соблюдении некоторых условий. Однако административные ограничения, а также требования, установленные французскими банковскими учреждениями, более сложны по сравнению с обычными процедурами.

Тем не менее, сумма, разрешенная для заимствования, остается привлекательной для финансирования проекта в сфере недвижимости. В этой статье вы найдете все подробности о финансировании недвижимости для экспатриантов и нерезидентов во Франции.

Условия получения ипотеки, устанавливаемые банками

Французские банки более требовательны к досье экспатриантов и нерезидентов, обращающихся за ипотекой. Таким образом, они максимально обезопасят себя благодаря дополнительным файлам, так как заявителя нет на месте.

Исследование проекта недвижимости

Чаще всего проекты в сфере недвижимости, осуществляемые экспатриантами или нерезидентами, касаются приобретения второго дома или сдачи в аренду инвестиционного проекта.

В то время как инвестиции в основное место жительства будет сложнее представить банкиру, поскольку заявитель не планирует возвращаться во Францию, если его проект осуществится.

Таким образом, инвестиционный проект будет тщательно изучен экспертами финансовых учреждений. Малейший недостающий документ или аномалия подлинности будут предметом категорического отказа.

Презентация более существенного вклада

Среди критериев, требуемых банками, вклад имеет решающее значение для принятия финансирования недвижимости. Для экспатриантов и нерезидентов это более существенно по сравнению с классическим запросом на кредит.

Таким образом, личный взнос, требуемый банками, составляет от 10% до 20% от стоимости имущества, не считая нотариальных сборов.

Страховой депозит

Гарантия запрашивается банком для покрытия суммы кредита в случае возникновения споров. Таким образом, гарантия является элементом обеспечения, созданным для защиты от возможной неспособности погасить ипотечный кредит..

Помимо услуг, предлагаемых заемщику по страхованию, банк часто требует гарантий от поручительских организаций. Реальные гарантии иногда могут быть запрошены банком.

Это может быть регистрация удержания кредитора (IPPD) или обычная ипотека.. Первая страховка предназначена для старых домов, а вторая касается новой недвижимости. Во всех случаях имущество будет продано с аукциона в случае невозмещения.

Изучение личного профиля кредитора

Исследование, проводимое банкиром, всегда будет сосредоточено на платежеспособности заявителя. Таким образом, первым критерием является коэффициент задолженности. Фактически, чтобы иметь право на получение пособия, эта ставка должна составлять не более одной трети дохода.

Впоследствии банкиры не будут останавливаться на достигнутом, они будут вдаваться в подробности. Таким образом, они оценят личную ситуацию, а также банковские счета заявителя. Они могут даже провести опрос компании, в которой работает заявитель.

В случае, если последний работает во французской компании, ипотека будет иметь больше шансов на получение.. В противном случае это будет препятствием для принятия запроса.

Кроме того, банки будут запрашивать банковские выписки старше года. В то время как в классическом файле будут представлены отчеты только за последние три месяца.

Роль страны эмиграции

согласие ипотека для иностранцев будет зависеть от страны, где проживает заявитель.

С другой стороны, люди, которые проживают в налоговых убежищах, таких как Панама или Каймановы острова, не будут иметь права на финансирование недвижимости. Действительно, источники дохода, а также банковская информация этих людей иногда могут быть сомнительными.

При этом банки временно исключают из них страны, переживающие геополитический кризис.. Среди прочих, Афганистан, Беларусь, Ирак, Ливия, Пакистан, Судан и Украина являются странами, представляющими потенциальный риск.

Оцените статью
Добавить комментарий